Bienvenue dans l'ère des prix de l'immobilier à plat – National

Le marché de l’habitation au Canada est en ruine depuis des années, mais cette époque est peut-être révolue.

Le marché du logement de printemps de cette année a eu lieu et a disparu, mais il n'y avait aucune trace de la hausse des prix que les Canadiens ont l'habitude de voir quand le temps se réchauffe. En fait, les ventes de maisons pour la période de mars à avril ont atteint leur plus bas niveau en neuf ans, selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI).

LIRE LA SUITE: Les ventes de maisons ont atteint leur plus bas niveau en 5 ans en mai, en baisse de 6,4% depuis un an

De manière générale, les prix des logements ne baissent pas, pour le moment. Le prix national moyen des maisons a baissé de 6,4% le mois dernier par rapport à mai 2017. Cela tient toutefois au fait que la composition des maisons qui change de mains comprend de plus en plus de propriétés moins chères, comme des condos, et moins. maisons individuelles. Cela biaise la moyenne nationale inférieure.

Si vous examinez le prix de référence des maisons de la CREA, qui tient compte des modifications du type d’activité de vente de maisons, la valeur des maisons a augmenté de 1% en mai par rapport à la même période de l’année dernière. C’est mieux que de faire chuter les prix, mais c’est toujours un départ radical des gains annuels en avoir de dizaines de milliers de dollars que beaucoup de Canadiens considèrent comme allant de soi.

Maintenant, vous devrez peut-être vous habituer à des augmentations de prix dans les faibles chiffres. Selon le CREA, le prix national moyen des logements a augmenté de 3,8% en 2019, grâce aux augmentations enregistrées en Ontario, en Colombie-Britannique, au Québec, au Nouveau-Brunswick, en Nouvelle-Écosse et à l'Île-du-Prince-Édouard, avec des prix stables dans les Prairies et à Terre-Neuve-et-Labrador.

LIRE LA SUITE: Pourquoi les prix des maisons ne baissent-ils pas? Les vendeurs à la maison ne l’auront pas

Cette tendance à la stagnation ou à la légère hausse des prix, si elle se maintient, a des conséquences pour les vendeurs, les acheteurs et même les propriétaires qui ne prévoient pas vendre.

INSCRIVEZ-VOUS: vous voulez plus de conseils sur l'immobilier et d'autres questions d'argent? Nous avons un bulletin d'information juste pour ça.

Home sellers: oubliez les guerres d'enchères

Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, vous ne pourrez peut-être pas vendre à un prix supérieur à celui que votre voisin de porte a obtenu l’année dernière. Bien sûr, il existe quelques exceptions, comme Ottawa et Montréal, où les prix des maisons enregistrent toujours des gains substantiels.

En général, cependant, vous ou votre agent immobilier aurez une meilleure idée de la façon de fixer le prix de votre maison de manière compétitive en examinant les tendances des prix au cours des trois derniers mois dans votre région, Eileen Lasswell, agent immobilier basé à Toronto à Chestnut. Park Real Estate, a déclaré à Global News.

REGARDER: les Canadiens oublient ces coûts lorsqu'ils achètent une maison

À Toronto, par exemple, le marché est «instable», l'activité des ventes étant nettement plus faible dans certains quartiers, alors qu'elle gronde encore dans d'autres quartiers de la ville, a-t-elle déclaré.

Vous devrez également faire des devoirs supplémentaires sur les prix pour pouvoir tenir tête au moment de conclure la transaction, a déclaré Lasswell.

“Assurez-vous d'avoir votre histoire en bas. Sachez comment défendre votre prix », a-t-elle déclaré.

Idéalement, vous pourrez présenter à l'acheteur et à son mandataire un tableur indiquant les prix de propriétés similaires dans votre région au cours des derniers mois, a-t-elle ajouté.

LIRE LA SUITE: Voici le revenu dont vous avez besoin pour réussir le test de résistance hypothécaire à travers le Canada

Et bien que Lasswell ait dit que ce serait une bonne idée de donner à votre maison un prix «élevé», vous avez donc un peu de marge de négociation, mais elle a également ajouté que sous-évaluer un bien pour déclencher une guerre d'enchères est en train de devenir «plus risqué stratégie."

Le risque, a-t-elle expliqué, est lié aux évaluations bancaires.

«Les évaluations sont une situation délicate en ce moment», a-t-elle déclaré. "Les banques veulent se protéger en cas de ralentissement."

Par exemple, supposons que votre maison vaut 750 000 $ mais que vous la listez à 699 000 $ pour tenter d'obtenir des offres. Disons également que vous vivez dans une région où l’activité commerciale se maintient et que vous trouvez un acheteur disposé à débourser 780 000 $. Ce serait une grande victoire – mais si la banque de votre acheteur détermine, dans son évaluation, que la valeur de la maison est inférieure à cette valeur, vous risquez des ennuis. C’est parce que la banque ne prête pas plus que la valeur estimée d’une maison. Si votre acheteur ne dispose pas d’argent supplémentaire pour couvrir la différence, votre transaction risque alors d’être corrompue.

LIRE LA SUITE: Nouvelles règles hypothécaires 2018: Un guide pratique

Vous ne pouvez pas recevoir d'offres de plusieurs dizaines de milliers de dollars au-dessus de votre prix demandé, mais vous voudrez peut-être quand même donner un délai aux acheteurs potentiels, a déclaré Lasswell.

Il est important de fixer une date de fin, non seulement pour éviter que votre propriété ne croule sur le marché, mais également pour limiter les dépenses telles que la mise en valeur de la maison, qui peut coûter entre 3 000 et 10 000 $ par semaine pour une propriété à prix moyen à Toronto. m'a dit.

Réfléchissez bien à la réduction des effectifs

Si vous envisagez de réduire vos effectifs pour libérer de l’argent en vue de votre retraite, redimensionnez vos attentes, en particulier si vous habitez à Toronto ou à Vancouver.

"Les vendeurs continueront à faire des bénéfices, mais ils pourraient s'en aller avec moins d'argent" qu'ils n'auraient gagné jusqu'à récemment, a déclaré Penelope Graham, rédactrice en chef du site Web immobilier Zoocasa, à Global News.

C’est parce que les prix des maisons unifamiliales dans les deux villes baissent ou diminuent, mais les prix des copropriétés montent toujours en flèche.

LIRE LA SUITE: Pourriez-vous passer le test de résistance des hypothèques? Voici comment savoir

La pression sur les prix à la hausse provient de plusieurs types d'acheteurs, dit-elle. Les baby-boomers réduits en personnel ajoutent à la concurrence déjà féroce pour les condos d’acheteurs d’une première maison qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison individuelle et de nouveaux arrivants au Canada qui ne veulent pas s’engager dans une maison pour le moment, dit-elle.

«Les condos se vendent maintenant à ce qu'une maison individuelle aurait coûté cinq à dix ans auparavant», a déclaré Graham.

Pas de grosse victoire pour les acheteurs

Les prix des logements plats sont une bonne nouvelle pour les acheteurs de maison, mais pas géniale.

Il est certain que les acheteurs ne sont plus obligés de se lancer sur le marché, de peur que les prix des maisons ne tombent hors de portée. La possibilité d’obtenir un logement à un prix légèrement inférieur au prix demandé s’est améliorée et vous aurez plus de chances de pouvoir procéder à votre propre inspection indépendante de votre maison avant la fermeture.

Néanmoins, en règle générale, les prix des maisons sont uniformes et ne baissent pas.

"L'abordabilité du logement ne s'est pas beaucoup améliorée" dans beaucoup d'autres, a déclaré Graham.

En Ontario, par exemple, la Société canadienne d’hypothèques et de logement voit les prix évoluer au rythme de l’inflation en 2019. Et cela signifie que la valeur des maisons augmentera aussi vite que les salaires de la plupart des gens.

LIRE LA SUITE: 3 conseils qui pourraient vous faire économiser des milliers de dollars sur votre prêt hypothécaire, à mesure que les taux d'intérêt augmentent

Propriétaires: votre maison n'est plus un guichet automatique

L'évolution du marché a également des conséquences pour certains propriétaires qui ne prévoient pas vendre.

Pendant des années, de nombreux Canadiens ont été habitués à voir la flambée des prix des maisons augmenter la part de capital de leurs maisons, libérant ainsi une marge de manœuvre pour emprunter contre la maison.

Mais les valeurs immobilières à peine en hausse ou en stagnation entravent effectivement la capacité des propriétaires à utiliser leur maison pour financer leurs dépenses ou s’acquitter de leurs dettes.

INSCRIVEZ-VOUS: vous voulez plus de conseils sur l'immobilier et d'autres questions d'argent? Nous avons un bulletin d'information juste pour ça.